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陳永傑：香港買不起樓 地產股作代替品
[摘要]
許多人都批評，本港住宅樓價太高他們都買不起。事實上，樓價高並非香港獨有，全世界亦如是，不過，香港還有一個優點，就是有眾多地產股作為物業的代替品，同樣可以投資地產。但投資者必須深入研究相關股票才好買入，不要人雲亦雲，否則入錯貨隨時造成損失。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
許多人都批評，本港住宅樓價太高他們都買不起。事實上，樓價高並非香港獨有，全世界亦如是，不過，香港還有一個優點，就是有眾多地產股作為物業的代替品，同樣可以投資地產。但投資者必須深入研究相關股票才好買入，不要人雲亦雲，否則入錯貨隨時造成損失。
港府官員表示，今年6月份整體樓價，比較1997年高峰期高出94%。不過，代表二手樓市走勢的中原城市領先指數6月份與現在都隻是大約160點，比當年的100點隻高出60%而已。6月底港股恆生指數是25,764點，比1997年歷史高位高出53%；但8月中旬恆指經已上升至27,047點，比當年高出60.8%，跑贏港樓。
儘管一些科技股份市盈率甚高，被視為「高貴」的港樓樓價反而望塵莫及，不過，恆指平均市盈率隻得約14倍左右，因為被一批超低市盈率股份拖低，她們就是地產股。
樓價高，地產股價卻超低，確實是頗離奇的事情。一些以興建住宅樓宇為主的地產發展商，市盈率普遍在6至10倍之間，超過10倍以上的不算多，比起恆指平均市盈率約14倍低出不少。即使一些科技股市盈率甚高，恆指平均市盈率仍是這麼低，足見地產股的實質折讓很大，即是說她們升幅不多，具備投資價值。
購買地產股代替物業作長線投資是可以考慮的，但必須詳細深入研究，不能人雲亦雲見股就買。原因是香港的地產股為數甚多，每一隻股份的質素都不一樣，有優有劣甚至良莠不齊，不能見到地產股就盲目買入，否則很容易觸雷，陷入進退維谷境地就麻煩。因為並非每一隻地產股都值得投資，切記！
但研究投資地產股，投資者也要仔細分析資料，最好翻查過往紀錄，時間愈長愈好，有二三十年資料就更好。因為這樣能令閣下有更清晰影像判斷哪一隻地冷氣機價格產股質素比較優勝，因為在時間洗禮之下，優劣就無所遁形，有助你如何取捨地產股票。
買入股票之前除瞭分析公司的業務狀況之外，更要區別地產股業務範圍，她們分開住宅發展、商廈發展、商場經營、收租及多元化等經營方式，不宜混淆。還要考慮董事局作風，是否會照顧小股東的利益，例如公司盈利能力、經營方針、派息政策甚至會否玩弄太多財技等等，想做小股東之前都要細心留意。
如果以穩健為主的投資者，最好專註研究恆生指數成份股內的地產股，至於指數以外的地產股數目就更多，要花更多精神時間。想投資股票賺錢，也不能依靠僥倖，必須自己努力做功課練好基本功！
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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| 尺寸 |
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| 解析度 |
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| 面板規格 |
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| 價格區間 |
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| 輸出入端子 |
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| 附加功能 |
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