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不是有錢就能買!開扒西湖邊的隱世豪宅

【摘要】近期,一位90後海歸網友在口水樓市中曬出新入手的湖濱公寓以及從天臺望出去的曼妙西湖美景,即刻引發廣大網友熱議。為瞭滿足網友們的獵奇心,本網記者實地打卡,重磅開扒:杭州史上最全、最鮮為人知的西子湖畔隱世豪宅。


文/住在杭州網記者 詹慧雯

一城雲山半城湖。西湖,杭州城最負盛名的一張名片,也是歷代名流大傢理想的宜居之地。

但凡其他城市、不瞭解杭州樓市行情的人要來買房,勢必先問上一句, 有沒有西湖邊的房子? 殊不知,杭州為瞭保護景區,西湖邊一線湖景商品房早已絕跡。市面上的房子,隻要能和西湖沾上邊,那麼價格必定是翻番。

近期,一位90後海歸網友在口水樓市中曬出新入手的湖濱公寓以及從天臺望出去的曼妙西湖美景,即刻引發廣大網友熱議。

為瞭滿足網友們的獵奇心,本著刨根問底的精神,本網記者實地打卡,拍得一手圖片資料,重磅開扒:杭州史上最全、最鮮為人知的西子湖畔隱世豪宅。

口水樓市網友ksharpzhao曬出從湖濱公寓天臺望出去的西湖美景

西子湖畔隱世豪宅分佈圖(制圖:方仲辰)

NO.1 最接地氣的豪宅

城市坐標:西湖大道、南宋禦街

沿著 日料一條街 中山北路一路向南,梧桐葉在陽光與微風的作用下婆娑起舞,穿越西湖大道,車行道變步行道,杭城知名歷史風情街 南宋禦街映入眼簾。在南宋禦街的粉墻瓦黛之後,隱藏著兩大不打廣告、不做宣傳的神秘豪宅 綠城元福裡、濱江定安府。

元福裡古色古香的中式外立面經常引發南宋禦街遊客駐足、圍觀

元福裡園區實景圖

綠城元福裡,前身為 西湖大道10號地塊 ,項目占地不足15畝,土地性質為商業用地,打造的是中式帶庭院的獨棟建築及少量排屋,主力面積200 300方。

2013年7月9日,元福裡以9.09萬元/㎡的單價完成瞭首筆交易。緊接著半個月後,又以一套面積227.35方、單價16.03萬元/㎡的房子,創下瞭杭州商品房成交單價之最。根據透明售房網顯示,綠城元福裡目前僅剩餘3套排屋可售。

即將面市的定安府,與元福裡之間隔著西湖大道相望,堪稱西湖大道豪宅姊妹花

定安府目前尚無任何動工跡象

就在元福裡一路之隔,又一市場 隱貴 於今年5月上線。西湖大道11號地塊,占地面積同樣不足15畝,容積率1.2,限高15米,商業屬性,40年產權。該地塊於杭州實行招拍掛前的久遠年代協議出讓,濱江房產今年獲得該地塊的開發權,案名定為濱江定安府。

是緣分使然,還是命中註定?從錢塘江岸回歸西子湖畔,杭州本土兩大頂級房企再次對壘。定安府會緊隨元福裡打造中式傳統住宅嗎?定安府的售價會不會超過1萬英鎊/㎡?這些都將成為市場的下一步焦點。

NO.2最咫尺西湖的豪宅

城市坐標:河坊街、柳浪聞鶯

從人聲鼎沸的河坊街向西湖方向走,經過勞動路口,7幢米黃與深棕色相拼接的多層住宅映入眼簾,它就是最咫尺西湖的純住宅產品 柳浪東苑二期。

左手西湖、右手吳山,外表樸素的柳浪東苑二期占據著絕佳的地段

柳浪東苑二期前身為 荷花池頭R2地塊 ,2004年被杭州聯合房產以協議方式競得,直到2014年4月,方首次領出預售證。2014年5月,柳浪東苑二期曾一口氣成交74套、攬金8.9億榮登當月樓市的吸金王。柳浪東苑二期住宅的最高成交價在7.6萬/㎡,底層商鋪甚至賣到過11.5萬/㎡。根據透明售房網顯示,柳浪東苑二期目前還剩23套房源可售。

雖然外觀非常質樸,但就地段來說,柳浪東苑簡直就是貴不可言。向西200米,西湖景區;向東200米,吳山景區。

與柳浪東苑二期隔河坊街相望的,都是昔日的樓市 大腕 。西湖8號公館,2007年以12.2萬元/㎡的單價,創造過杭州商品房市場單價之最。另一巨擘中大吳莊,更是杭州洗衣機評價市場上的標志性豪宅,如今二手房的均價在10萬元/㎡以上。

出門就是柳浪聞鶯,勾山國際與西湖之間僅一條南山路的距離

勾山國際目前建設已基本完工,外立面風格類似於老上海的石庫門

在柳浪東苑西面,緊鄰著南山路、柳浪聞鶯公園正對面,還藏有一處神秘豪宅,它的名字叫做勾山國際。

勾山國際,前身為南山路勾山裡B地塊,土地性質為商業用地,2009年由上城區投資控股集團有限公司競得,4.6萬/㎡的樓面價一度創下杭州地王記錄。該項目規劃為24幢鉆石級商務別墅,面積為300到1000平米左右,40年產權,傳言項目不對外銷售,將用於企業招商引資。從現場情況來看,勾山國際目前已經基本建造完工,建造風格有些類似於上海石庫門建築。

NO.3 最 難產 的豪宅

城市坐標:長壽路、饅頭山路

2005年,當杭州人還不知 地王 為何物時,來自香港的嘉裡建設給杭州房產界上瞭震撼的一課。當年10月21日,嘉裡集團以24.6億總價購得 西湖邊最後一宗寶地 浙大湖濱校區地塊,成交樓面價14350元/平米。

嘉裡中心商場部分將於今年投入使用

嘉裡中心城中香格裡拉大酒店已於今年3月投入使用

10年之後,在長壽路與延安路之間,杭州嘉裡中心終於掀開瞭神秘的面紗。根據規劃,杭州嘉裡中心分為商場部分、香格裡拉酒店、辦公樓以及直面西湖湖景的 上湖茗居 酒店式公寓組團。今年3月,城中香格裡拉大酒店部分已經正式開業,商場部分也將於今年晚些對外營業。坊間傳言, 上湖茗居 售價將達到10萬元/㎡,不過對於該組團何時能面市,尚無市場節點信息。

無獨有偶,2009年的杭州單價地王 禦園 ,過瞭這麼多年依然待字閨中。

藏在饅頭山路高墻下的禦園,是杭州昔日的單價地王

多次傳言即將動工的禦園,目前尚無任何動工跡象

2009年8月18日,西子以7.7億元拿下饅頭山下南星橋地塊,樓面價24295元/㎡,綠城以參股的形式參與開發。2011年,禦園因為涉及 南宋皇宮遺址 而停工。2015年6月,禦園重新公佈瞭規劃公示,容積率由1.4改為1.01,戶型由70席平層官邸、7席法式合院改為49套排屋,建築風格由法式宮廷變為白墻灰瓦中式建築。此後,屢屢傳出項目即將動工的消息。

不過,就目前現場情況來看,禦園依然沒有任何要動工的跡象,地塊中部分區域甚至變成瞭 魚塘 。由此推斷,距離禦園項目真正面市,我們恐怕還要等待很長一段時間。

NO.4最神秘的豪宅

城市坐標:滿隴桂雨、青龍山

從西湖十景之滿隴桂雨一路往西,在即將進入五老峰隧道的右側,有一條隱秘而陡峭的山路。沿山路行駛約100米,柳暗花明又一村, 青龍山莊 四個大字映入眼簾,倘若不是路中豎起的電子車閘破壞瞭風景,還真有幾分武俠小說中的氛圍。

青龍山莊隱匿在滿隴桂雨景區附近

上山之路頗有武俠小說般的神秘意境

資料顯示,青龍山莊為杭鋼集團旗下,用地面積18504平方米,隨山賦形築有17幢別墅,一幢帶露天泳池的會所,主力戶型340 475㎡。2004年青龍山莊即已通過綜合驗收,但一直沒有對外公開銷售,一度傳出過3000萬元/每套起的價格。

據知情人士透露,從青龍山莊眺望出去,可以俯瞰90%的西湖全景,另有數棟別墅,可以同時鳥瞰西湖與錢塘江,風景極為震撼。坊間傳言,某V字打頭外來房產大鱷,曾想收購青龍山莊,未果。

紫元置業官網公佈出的青龍山莊效果圖

從官方公佈的圖片來看,青龍山莊為白墻灰瓦的中式造型,雖然建築風格與時下中式審美已有所不同,不過,對於此等豪宅而言,地段才是絕對的王道。而這樣神秘的隱世豪宅,即是你有錢,也未必能買的到。

來源:住在杭州網 記者詹慧雯 編輯:馬軼倫















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