html模版上海力推G60科創走廊 盤活存量工業用地 ——鳳凰房產北京
時代周報記者 楊靜 發自上海

從堪稱世界之最的城市產業長廊,到中國首個“互聯網+科技園”、上海物聯網核心產業基地等,沿著一條串聯起上海、杭州和嘉興等城市的G60高速公路,上海松江區正著力打造一條滬西南科技創新走廊—G60上海松江科創走廊(以下簡稱“G60科創走廊” )。

它曾獲過殊榮。國務院頒佈的2016年供給側結構性改革先進案例中,它名列在案。它被政府高度重視,上海松江區政府將其列為發展戰略,希冀以此在松江打造一個集總部研發、高端制造、服務集成、商業商務及現代物流相輔相成的產業示范區,推動中國制造邁向中國創造的邁進。

放諸產業地產領域發展而言,這是機會的開始。起步於重慶的開發商協信集團(以下簡稱“協信” )是其中之一。5月31日,在G60科創走廊內一名為“正泰啟迪智電港”(以下簡稱“智電港”)項目的奠基儀式上,參與這一項目的協信董事長吳旭對時代周報聲稱,他期冀該項目未來能成為樣本,輻射全中國。

更為關鍵的是,吳旭呼籲同為合作方的清華啟迪(以下簡稱“啟迪” )以及啟迪協信,以松江為基地建立總部,加強公司在長三角的發展,“這是我們送給上海重要的一份禮物。”他說道。

兩年前的6月10日,吳旭給產業地產領域送過一份禮物。協信旗下超過60%的資產和啟迪的資產重新組合,成立瞭定位於負責投資和運營科技產業園區—啟迪協信。但信息的不透明,讓外界很難對啟迪協信和協信的產業地產發展模式有清晰的印象。

事實上,產業地產是吳旭地產王國裡舉足輕重的一枚棋子。早在5年前,協信就拓展全產業鏈業務的產業地產發展。現在,啟迪協信是承載產業地產發展的重要平臺。成立兩年,“智電港”項目是啟迪協信在上海的第一個項目,背後亦牽扯著其與啟迪以及另一重要合作方正泰集團(以下簡稱“正泰” )之間的諸多聯系。

存量工業土地的新生

“智電港”的誕生得益於上海松江產業轉型發展大背景下對存量土地的盤活。該項目亦是上海松江首個結餘土地創新發展、轉型升級示范園區。

G60科創走廊發展迫在眉睫,解決土地供給的短板問題也為題中之義。根據上海市《關於盤活存量工業用地的實施辦法》(滬府辦2016第22號文)相關規定,節餘土地可以分割轉讓給園區開發平臺。

換而言之,有限的土地資源,無疑會傾向於高端的新興產業、先進制造業、高附加值的企業。在區域內頗有名氣的正泰,就是在這一前提下得到瞭垂青。在上海松江區委書記程向民的肯定裡,正泰是光伏智電領域的領軍企業。

正泰將為“智電港”投入重本。未來,200億元將投資在該項目上。為的就是未來的“智電港”能成為智能電氣、工業自動化信息化、清潔能源與環保節能、智能制造與高端裝備、智能商業與智能傢居五大產業集群地。

“正泰也一直在想辦法將節餘的土地充分地利用起來。”按照正泰副總裁對陳成劍對時代周報記者的回憶,在上海松江區政府的牽線搭橋下,“智電港”項目迎來合作夥伴啟迪—這傢世界上單體最大的高校科技園清華科技園的開發運營者。

“2017年1月11日,正泰董事長南存輝與啟迪總裁袁桅,向上海市松江區政府就該項目進兒童雞精行匯報溝通,並在2個月內簽署瞭合作協議。” 陳成劍表示。啟迪協信亦在同期加入,負責日後園區的開發建設。

三方對於“智電港”的發展有瞭基本的步驟。按照時代周報記者多方的瞭解,這個總用地面積達1350畝的項目未來將分三期進行滾動開發,當中包含現有廠房的升級部分,亦有新建地塊的開發部分。這是一個五年發展大計:一期地塊計劃將於2019年3月30日開園,剩餘的兩期開園時間分別計劃於2020年12月30日和2022?a href="http://acolor.8e.com.tw/">兒童雞精推薦?月30日。

根據設定目標:園區將規劃建設“高端智造、總部經濟、科創平臺與人文生態社區”的3+1產業園區,以“街”為核心特色,打造由科創智廊、水系脈絡、生態綠島構成的“三位一體”的科創街區。其中,正泰總部+啟迪廣場+城市產業綜合體+科創智谷+運動公園+科創之心,形成一個新型綜合產業生態園區。

三方的共贏探索

規劃已成,三方對各自的工作亦做瞭區分。

正泰啟迪(上海)科技發展有限公司,這傢由三方共同出資成立的公司被確定為項目的運作主體。來自啟迪協信的高劍青為新公司的總經理,含其在內的7人組成的管理層架構上,三位來自正泰,三位來自啟迪協信,一位同時身兼啟迪和啟迪協信的職務。

正泰和啟迪提供的是實質性的產業導入。啟迪協信則實質性地把物理空間的營造和兒童滴雞精推薦產業的落地結合起來。

“選擇優秀的合作夥伴比選媳婦還難。”吳旭當天感慨。做產業地產,產業的導入必不可少,這也是不少產業地產開發商在實踐中的短板。協信的經驗是引入戰略方,走“1+1 2”的路子。

啟迪的優勢在科技產業,按照袁桅的介紹,目前啟迪在科技實業、科技金融和科技園區三大方面有著強大的優勢。

此前,吳旭曾對外解釋過引入啟迪的原因:一是清華的牌子以及清華的校友資源;二是有一套成熟的科技創新型企業的孵化系統;三是融資的便利。而這一次,再嫁接瞭正泰的優勢,三方均對未來的發展充滿瞭信心。目前,“智電港”項目在產業導入上也傳來捷報。已經有10傢先導區企業簽約落戶。

對於啟迪協信而言,打造產業地產本就有著從協信方面積累的基因優勢。協信是國內較早涉足產業地產的開發商之一。其走的道路與絕大部分產業地產開發商或者運營商孕婦滴雞精不同:以新型城鎮化和產業升級的方向,將商業模式定位於城市更新和第四產業運營。

協信常務副總裁曹志東在今年年初接受媒體采訪時就表示過:“我們(協信啟迪)是做產業驅動、商業驅動的綜合體。簡單來說,就是以產業項目、商業項目為主要目標,住宅反而是這些項目中的一部分配套。”

當然啟迪協信也輸出代建和運營,並不由啟迪協信持有土地的“智電港”項目就是典型的代表。至於這樣的輕資產模式,是否會成為啟迪協信未來在上海發展的主要方式,吳旭婉拒瞭時代周報記者的進一步采訪,並表示將在日後找啟迪協信方面具體的對接人做進一步的闡釋。

按照時代周報記者的梳理,盡管老板本人低調,但啟迪協信在這兩年來已經有瞭長足的進步。彼時成立之際,啟迪協信就喊出過圍繞“科技城投資開發”與“產業運營服務”,在五年內打造市值千億,銷售千億的“雙千億”上市平臺,並努力做全球第一的科技園開發商。

現在,啟迪協信已經在20個城市有瞭佈局,在建40多個項目,開發面積有上千萬平方米。在北京、青島、深圳、上海、天津、重慶、蘇州、寧波等地以及海外市場,打造瞭青島科技園、深圳科技園、天津科技園、馬來西亞吉隆坡眾創工社創新中心等項目。

另據時代周報記者多方瞭解,目前啟迪協信已經形成瞭四大戰略產品線:一是產業新城、科技高地為主線打造區域創新中心的科技城;二是以總部集聚、產住商復合,城市中央智力區的科技園;三是眾創空間、共享辦公、城市創新雞精何時喝創業基地的科技谷;四是產業集聚、特色發展、生產生活生態區的科技小鎮。

啟迪協信的發展也得到瞭啟迪方面的認同。目前啟迪協信成為瞭啟迪控股推行大子集團模式中的直屬企業,也是科技城、科技產業和科技金融“三合一”模式的直接踐行者,亦是清華大學在全國15個創新產業基地的投資和運營者。

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