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    html模版成交量創兩年多來最低!北京二手房暴跌直降100多萬
    過完端午假期,關於樓市的報道一下子多瞭起來。尤其是有一些媒體報道稱,北京二手房房價出現下跌、部分地區甚至跌瞭20%,北京房價迎來拐點。那麼,拐點真的來瞭嗎?樓市真實情況到底怎樣?趕快看看!

    五月北京二手房市場全面降溫

    節假日不休息,這是房地產中介給人普遍的印象。但是在這個端午節前後,記者走訪後卻發現,以往坐滿瞭經紀人、電話鈴聲不斷的中介門店,如今多是一片冷清。在西三環翠微附近的一條街上,記者看到,這裡多傢中介的經紀人由於沒有生意,不少人都站在街邊聊天、看手機。

    房地產中介門店區域經理 胡傑:原來我們這傢店的業績正常的話是(每月)八九十萬左右,平均一個月一般得3套到4套成交,4月份成交一套,5月份也就一套都不到兩套房,所以整體從帶看量和成交量都有所下滑。

    而在望京的一傢房地產中介門店,記者看到,因為最近生意太少,大部分經紀人這兩天都集體旅遊去瞭,隻有幾個人在值班。

    據介紹,進入5月份以來,一個月一單生意都沒做成的經紀人有很多。根據北京規模最大的中介公司鏈傢所發佈的數據顯示,自3月以來,他們經手的房屋交易出現瞭前所未有的7周連降。辦理商業登記4月最後一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。

    而從網簽數據來看,北京市住建委的數據則顯示,5月全月,北京二手住宅共網簽10801套,創下2015年2月以來的最低值。

    中原地產首席分析師 張大偉:(北京)網簽數字五月份全月大概是1.1萬套,這個是27個月以來的最低點,然後從環比的數據來看的話,跌瞭大概60%,數據應該是比較低迷的這樣一個狀態。

    張大偉介紹說,這幾個月來,網簽量呈現出逐月階梯下滑的趨勢:3月份,平均每天網簽量在1000套-1500套以上,到瞭4月這個數字則變成瞭1000套左右,而進入5月,則隻能維持在500套左右。

    偉業我愛我傢市場研究院總監 孔丹:開新公司從5月份來看,5月份的市場的網簽量要比3月份大概下滑瞭60%,有六成左右,但是如果看市場實際成交量來看的話,降幅大概在七成左右,所以從這個數據來看,未來這個網簽量的下滑還會再持續。

    而國傢統計局的數據也顯示,今年前3個月,北京二手房價分別保持著環比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅;但隨著“3·17” 樓市調控新政陸續出臺,4月開始二手房房價開始停止上漲。

    北京房產中介:從報價看房價確實在下降

    從5月的數據來看,看房的人少瞭,成交量也降瞭,中介公司公佈的數據更是顯示:房價開始降瞭。但這一結論,很多人卻似乎並沒有明顯的感受,這是為什麼呢?北京的房價,是真的降瞭嗎?

    在北京西三環附近的一傢房地產中介門店,談到近期的房價,門店區域經理坦言,從報價來看,房價確實在下降。

    房地產中介門店區域經理 胡傑:像二號院的一套房的業主,近一個月降瞭一百多萬,這就是小房的業主在以前沒有這種案例,沒有說一個月降這麼多,降幅這麼大的。

    實際成交情況 5月份比4月份同期下滑

    而從實際成交情況來看,據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,2017年5月份,北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區中,多達8個區的成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。

    偉業我愛我傢市場研究院總監 孔丹:有這麼幾個房源回落是比較明顯的:第一個是遠郊區縣,因為遠郊區縣的配套教育醫療等等配套相對市中心來說要相對差一些,所以我們可以看到遠郊區縣的房源,現在房價是率先回落的,可能降幅有的百分之十幾可能都有,再就是前期房價漲幅過大,一些大戶型、非普通住宅,現在也是出現瞭比較明顯的下滑。

    目前回落是朝今年初水平調整

    房價降瞭,但為何買房人都感受不到這種降幅呢?對於這一問題,業內人士表示,需要註意的是,北京二手房房價下降,這個“下降”是與今年業主掛牌報價最高位的時候相比較而言的,而從去年到今年,北京二手房價上漲的幅度,可要遠遠大於目前下跌的幅度,所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調整。

    偉業我愛我傢市場研究院總監 孔丹:可能大傢還是沒有感覺到這個房價的回落,因為現在房價剛剛回落瞭,也就是6%-7%左右,所以這個房價的回落大傢還沒有感受得到。

    簡單來說,房價降是降瞭,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每個人的感觸都不太明顯甚至說沒有。

    而從國傢統計局的數據來看,也確實是這樣:雖然4月份北京二手住宅價格已經出現環比停漲。但總體看來,北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房價同比去年仍然上漲瞭23%以上,90平方米-144平方米二手房房價同比去年也上漲瞭21%。

    中原地產首席分析師 張大偉:整個而言的話,北京價格的調整才剛剛開始,因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月,從未來的趨勢來看的話,應該會在7、8月份,在樓市這麼一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。

    房價降的是個別區域 不代表整體

    業內人士認為,雖然房價略有下降,但降的境外公司申請隻是一部分,購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映,畢竟這隻是個別企業、個別區域、個別項目的降幅,不能代表整體。

    部分二手房中介門店降費吸引客源

    市場冷清瞭,房產中介的日子難過瞭,有媒體就報道說,北京二手房中介機構前不久全面開始下調中介費收費標準,中介費從2.7%降到瞭2.2%。但記者經過走訪卻發現,這種下降,其實並不是有組織的整體行動,而隻是部分門店自己的打折行為。

    在北京東三環附近的一傢中介門店,記者以購房人的名義,咨詢中介費收取比例,業務人員表示,收取標準仍然是2.7%。

    房地產中介門店業務人員:大公司,像鏈傢、我們都是2.7,我們的2.7是分為兩部分的,2.2是代表交易的服務費,0.5代表的是後期咱們走流程的一個保障的費用。

    而在朝陽區青年路附近的一傢中介門店,業務人員告訴記者,他們的中介費收取標準也是2.7%。

    房地產中介門店業務人員:中介費我們這邊是2.7,有0.5的什麼費,我們公司制定的,附加費,都報2.7,麥田、鏈傢都是,它給你加起來(一共2.7)。

    按照不少媒體之前的報道,中介費已經開始全面下降。但鏈傢、中原、我愛我傢等企業的官方回復則是,中介費降價屬於店面自身行為,沒有統一安排。而根據記者的瞭解,目前多數中介門店對外的中介費報價雖然仍是2.7%,但實際成交往往會根據具體情況給與一定的折扣,介於2%—2.2%之間。

    中原地產首席分析師 張大偉:現在整個行業來看的話,大部分中介費的折扣都能夠到2%左右瞭,當然也不排除有一些房源比較搶手的,比如說房主價格調整比較到位的房源,中介費有可能還會收得稍微高一些,所以現在來看的話,中介費還是“一單一議”,一般是都有一些折扣瞭。

    房地產業PMI連續三個月回落

    今年3月以來,各地集中連續、多次出臺瞭各類調控政策,使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯,不同程度地影響到瞭二手房、新房的交易。

    中國物流與采購聯合會、國傢統計局公佈的數據就顯示,5月非制造業PMI行業數據中,房地產業商業活動指數連續三個月環比回落,新訂單指數創年內階段性低點,均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩,銷售價格指數連續兩個月環比回落。企業預期也趨於謹慎,業務活動預期指數連續兩個月回落。

    在業內人士看來,這樣的指數變化,表明房地產相關調控政策效應已經有所顯現。

    【編輯:陸肖肖】

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